Mevcut mevzuat

Türkiye Cumhuriyeti ülkesinde gayrimenkul mülkiyet hakları sadece tek “TAPU” belgesi ile teyit ediyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından verilir. Yabancı yatırımcılar için ilk gayrimenkul satın alma izni “mütekabiliyet esas” ile birlikte 22 aralık 1934 yılında №2644 kanunu çıkmıştır. Bu kanunun içeriğinde son genişletmeler ve değişikler 18 Mayıs 2012 yürürlüğe girmiş. Mütekabiliyet esası göre yabancı ülke vatandaşı Türkiye de gayrimenkul satın alabilir, aynı zamanda Türk vatandaşı da alan kişinin ülkesinde de gayrimenkul satın alabilir. Mütekabiliyet esasına uygun ülkelerinin listesi burada öğrenebilirsiniz. Anlaşmanın olmadığı diğer belirlenen ülkeler için özel şartlar uygulanmaktadır. Detayli bilgiler öğrenmek için bizimle iletişime geçiniz.

Gayrimenkul tanıtım turu

Türkiye de gayrimenkul satın almaya karar verdiğinizde, «ADA-Homes» şirketi size gayrimenkuller için tanıtım turu teklif ediyor. Tüm sorularınıza cevap veririz,  seçtiğiniz gayrimenkulü kontrol ederiz, mevcut mevzuata göre gayrimenkulün mülkiyet hakları yenilemesine yardımcı oluruz. 

Gerekirse, otelde veya eşyalı dairede rezervasyonu yapmak yardımcı oluruz, havalimanından transfer yapabiliriz.

Gayrimenkullere tanıtım turu hizmeti ücretsizdir.

Satış sözleşmesi

Gayrimenkulü seçtikten sonra Alıcı ve Satıcı veya satının resmi Vekili arasında satış sözleşmesi yapılır. Sözleşmede, edinilen mülkiyetin iki tarafın kabul ettiği ödeme planı belirtmektedir. Genellikle, ödeme bu şeklinde yapmaktadır – satış sözleşmesi imzalandığında 10% ilk ödeme yapılmaktadır, 80% iki hafta içinde ve kalan 10% ödeme TAPU imza esnasındadır.

«ADA-Homes» şirketi seçtiğiniz gayrimenkulün resmi evraklarını kontrol eder, işlemlerin sorunsuz tamamlamayı garanti eder.

Bankadan ipotekli kredi ile gayrimenkul satın alınması

Banka ipotek ile gayrimenkul satın almaya karar verdiğinizde, gerekli belgeler (değişikler olabilir):

  • Çalışanın maaş belgesi, işe giriş tarihi, görev ve aylık geliri belirtmektedir.
  • Maas belgesini veren kişi ve firma yetki belgesi (banka tarafında istendiğinde hazırlanmalıdır).
  • Mülkiyet hakları doğrulayan belgeleri (gayrimenkul, araç vs).
  • Stabil masrafların bilgisi.
  • Kredi geçmişi belgesi (KKT).
  • Banka hesabınızın hareketi.
  • Vergi daireden yıllık geliri ve ödenen vergileri doğrulayan belge.

Yukarıdaki belgelerin aslını göstermek şartıyla Türkçe tercümesi istenmektedir.

1-2 hafta içerisinde banka evrakları kontrol eder. Yıllık faizleri 13-20 arasındadır. Konut kredisi 5, 10, 15 yıla vermektedir. Deniz bank, Garanti bank, İNG bank, Finans bank, Şeker bank vs bankalar kredi verebilirler. Yabancılar arasında en popüler Deniz ve Garanti bankasıdır.

TAPU

Tapu – Türkiye de mülkiyet hakları teyit edilen tek belgesi.

Satış sözleşmesi yapıldıktan sonra mülkiyet hakları devredilmesi için yapılan işlemler şöyledır.

Gerekli belgeler

  • Satış sözleşmesi
  • Satıcının ve Vekilinin pasaport kopyası
  • Alıcının yabancı pasaport kopyası
  • Vergi numarası
  • 2 adet fotoğraf
  • Gayrimenkulün evrakları (Acente tarafında yapmaktadır)

yukarıdaki evraklar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne verilir. Yabancı vatandaşlar için resmi yazışmaların «Askeri Komutanlıklarına» cevap  süresi gayrimenkulün bölgesine göre değişiyor. Konyaaltı bölgesi için 1 aya kadar. Antalya merkez ve Lara bölgesinde 2 aya kadar. Gayrimenkulün ada/parselinde daha önceden yabancı vatandaşlara satış varsa, TAPU verilmesi süresi 5 güne kadardır. Bu durumlarda «Askeri Komutanlıklarına» evraklar tekrar gönderilmemektedir. Başka bölgelerdeki TAPU devir süresi ile ilgili detaylı bilgi için, bizimle  iletişime geçiniz.

TAPU devrinin imzalanması esnasında TAPU ve Kadastro Genel müdürlüğüne Satıcının ve Alıcının veya onların Vekillerinin gelmesi zorunludur.

Vekaletname

Vekaletname – Vekaleti veren insanın tarafından başka bir Vekili insana gayrimenkulün yönetim hakları amaçlı verilmiş noterde onaylanmış bir evraktır. Vekaletnamede Tapu alması, elektrik ve su abone alması, Gayrimenkul kiraya verilmesi vb hakları istege göre belirtilmektedir.

Vekaletname Türkçe yazılmaktadır, noter tarafından onaylanmaktadır, türkçe bilmeyen kişiler içim kendi dilinde yeminli tercüman araçlığı ile birlikte sözlü tercüme yapmaktadır.