Законодательство

Единственным документом подтверждающим право владения недвижимостью на территории Турецкой республики является ТАПУ. Выдается Главным Управлением по ТАПУ и Кадастро. Разрешение на покупку недвижимости иностранным инвесторам на основании «принципа взаимности» был принят 22 декабря 1934 года №2644. Последние изменения были введены 18 мая 2012 года.  Принцип взаимности означает разрешение на покупку недвижимости в Турции гражданам тех государств, в которых разрешена покупка недвижимости гражданам Турции. Список стран соответствующих принципу взаимности можете изучить здесь. Для других стран возможны особые условия. Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробную информацию о своей стране.

Ознакомительный тур

Если вы приняли решение приобрести недвижимость в Турции, компания «ADA-Homes» готова вам придожить ознакомительную поездку по объектам недвижимости. Мы ответим на все интересующие вас вопросы, осуществим проверку интересующих вас объектов, осуществим процедуру перерегистрации права собственности с учетом действующего законодательства.

При необходимости, мы поможем вам с бронированием отеля или квартиры, осуществим трансфер из аэропорта. 

Услуга ознакомления с объектами недвижимости бесплатна.

Необходимые документы

  • Договор купли-продажи
  • Копия паспорта продавца и доверенного лица
  • Копия заграничного паспорта покупателя
  • Налоговый номер
  • 2 фотографии
  • Документы на недвижимость (подготавливается Агентством недвижимости)

Договор купли-продажи

После того как вы определились с объектом недвижимости, заключается договор купли-продажи между Продавцом и Покупателем. В качестве Продавца может выступать доверенное лицо. В договоре указывается график оплаты приобретенного объекта недвижимости, согласованного в двухстороннем порядке. Как правило, оплата распределяется следующим образом – задаток 10% при заключении договора купли-продажи, 80% - в течении 2-х недель и оставшиеся 10% в момент получения ТАПУ. 

Компания «ADA-Homes» проверяет чистоту объекта,  гарантирует вам, что приобретенный объект недвижимости будет без обременений, подтверждающееся соответствующими документами.

Расходы на перерегистрацию права собственности (получение ТАПУ)

Воспользуйтесь нашим Калькулятором, для расчета приблизительных расходов на перерегистрацию права собственности. Итого, общие расходы на покупку недвижимости в Турции составят =Стоимость недвижимости + Дополнительные расходы исходя из калькулятора расходов.

Покупка недвижимости в кредит

Воспользуйтесь Кредитным калькулятором для рассчета суммы ежемесячного платежа.

В случае, если вы решили приобрести недвижимость в кредит, вам потребуется подготовить следующий список документов для банка (возможны изменения):

  • Документ, подтверждающий заработную плату работника, содержащий дату поступления на работу, должность, месячный доход.
  • Документ, подтверждающий полномочные права компетентного лица, вадавший документ о заработной плате (может потребоваться).
  • Документы, подтверждающие имущественные права (недвижимость, автомобиль и т.п.)
  • Сведения о стабильных расходах
  • Документ, содержащий кредитную историю
  • Выписка из банковского счета, содержащее движение денежных средств.
  • Документ из налоговой подтверждающий ежегодный доход и выплаченные налоги (2-НДФЛ).

 

Все документы должны быть переведены на турецкий язык, представлены оригиналы.

Срок рассмотрения заявки банком от 1 до 2 недель. Процентная ставка от 13-20% в год, в зависимости от экспертной оценки банка. Кредит выдается на 5, 10, 15 лет. Кредит выдают Deniz bank, Garanti bank, İNG bank, Finans bank, Şeker bank и др. Самыми популярными среди иностранцев является Deniz bank (Сбербанк) и Garanti bank.

ТАПУ

ТАПУ – единственный документ подтверждающий право владения имуществом на территории Турции.

После получения договора купли-продажи, документы передаются на перерегистрацию права собственности, в Главное Управление по ТАПУ и Кадастро. Срок получения ответа зависит от региона объекта недвижимости. Для Коньяалты срок получения до 1 месяца. Для Центра Анталии и Лары до двух месяцев. Получение ТАПУ в течении 2 дней возможно только в случае, если ранее в этом доме квартира была куплена иностранцем. В таком случае, документы не отправляются на проверку в Военное ведомство, что ускоряет процедуру перерегистрации. По другим регионам свяжитесь с нами, для получения подробной информации. 

Присутствие Продавца и Покупателя, или их доверенных лиц, обязательна при получении ТАПУ.

Доверенность

Доверенность – нотариально заверенный документ оформленный с целью выдать права управления недвижимостью Доверителя, на любое другое доверенное лицо. В доверенности указывается – право получения ТАПУ, право оформления абонентских номеров на воду и электричество, право сдачи недвижимости в аренду и т.п. 

Доверенность составляется на турецком языке, заверяется нотариально, устно переводится на язык Покупателя уполномоченным переводчиком закрепленным за данной нотариальной конторой.

Рассрочка платежа

Рассрочка предоставляется со стороны Продавца недвижимости. В отличии от покупки недвижимости в кредит, ниже ежегодная процентная ставка и не требуются дополнительные документы для подтверждения платежеспособности.

Стандартные условия рассрочки:

Процентная ставка в год от 5% до 20%. Если вы хотите получить рассрочку на 3 года, то к стоимости недвижимости прибавляется от 15% переплаты за 3 года. При досрочной оплате, вы должны будете уплатить так же и процент переплаты. Однако, в зависимости от Продавца недвижимости, данные условия обговариваются и могут быть изменены.

В договоре купли-продажи указываются график платежей Покупателя Продавцу недвижимости. При оплате 50% от стоимости недвижимости Покупатель получает ТАПУ, однако предварительно на недвижимость накладывается Ипотека, до полного погашения долга. Ипотка запрещает продажу недвижимости до полной уплаты долга. Расходы на Ипотеку оплачивает Покупатель недвижимости, стоимость около 1000 лир (изменяется в зависимости от стоимости недвижимости). После погашения долга, Покупателю выдается новое ТАПУ без обременений.